广州新增商业面积478.9万平方米

　　相当于29座天河城

　　其中天河路商圈和珠江新城商圈

　　新增面积也达到39.2万平方米

　　1996年8月18日，广州天河城购物中心（TEEMMALL)正式开业，这是中国大陆最早运营的大型购物中心，总建筑面积约16万平方米。天河城开启了中国购物中心元年。此后，国内的购物中心在走过探索与稳步发展的阶段后，从2012年开始驶入快车道。

　　那么，这十年，千年商都广州新增了多少购物中心，商业格局又发生了怎样的变化呢？根据第一太平戴维斯提供的数据，从2012年至今年6月底，广州新增商业面积478.9万平方米，相当于29座天河城。

　　一、商业规模——10年商业面积扩2.3倍 

　　上个世纪90年代初，粤海天河城集团在天河区的交通中枢、广州新城市中轴线上规划兴建起一座包括天河城购物中心（TEEMMALL）、甲级写字楼——粤海天河城大厦（TEEMTOWER）和五星级酒店——粤海喜来登酒店（SHERATON GUANGZHOU HOTEL）三位一体的地标性商业地产项目——天河城广场，占地4.03万平方米，总建筑面积31.10万平方米。其中，有着“中国第一商城”称号的天河城购物中心，地上7层，地下3层，总建筑面积约16万平方米，集购物、美食、娱乐、休闲、商务于一体。

　　2011年9月23日，广州太古汇亮相天河商圈。这是太古地产进军内地的首个商业地产项目，也是其“汇”系列落地的第一个作品。开业时，商场成功引入路易威登、香奈儿、爱马仕、迪奥、PRADA五大一线品牌，打破了长期以来外界关于“广州不适合发展高端奢侈品市场”的质疑。如今，广州太古汇已形成了广州最集中的高端品牌生态圈。

　　天河城和广州太古汇的开业，都是广州商业史上的标志性事件。最近十年，包括天环、天汇、广州K11等大型购物中心陆续建成，成为羊城市民风物休闲的好去处。

　　数据显示，2012年时，广州商业存量为204.3万平方米，而截至今年6月底，商业存量已增长至683.2万平方米。2013年与前一年相比，全年只增加了8万平方米，但此后的每一年，增加面积均超过40万平方米，可见这10年确实是广州商业快速发展的10年。尤其是2018年和2020年，每年商业面积的增长都超过了80万平方米。而在天河区，即使只统计了天河路商圈和珠江新城商圈，新增面积也达到39.2万平方米。

　　二、空置率变化——10年间保持稳定水平 

　　从200多万平方米增长至680多万平方米，广州购物中心的规模在这十年中快速扩充，那么空置率有何变化呢？数据显示，2012年，全市零售物业的平均空置率为14.2%，而到了今年年中，反而有所微降，为14.1%。整体看这十年，广州零售物业空置率水平保持了稳定，虽然中间经历了疫情，但没有出现大起大落，可见市场的韧性非常高。

　　分阶段看，2016年、2018年和2019年，市场需求额外高，这三年空置率均在10%以下。天河路商圈作为华南第一商圈，空置率在这十年中都未超过10%，最低时仅为5.1%。

　　三、租金走势——天河路商圈租金稳步上涨 

　　天河区作为广州商业中心，天河路上一铺难求，亦是外来品牌打开广州市场的首选，持续推高租金水平领先全市。

　　数据显示，2012年，天河路商圈平均租金为1239.2元/平方米/月，并一路涨至2020年的1758元/平方米/月。其后，受疫情影响，租金水平有所下降，但目前仍可达到1679.1元/平方米/月，远高于全市661.9元/平方米/月这个平均水平。

　　四、展望——大湾区展机遇下还有更多更好的十年

　　走过了发展的十年，在大湾区展机遇下，在打造国际消费中心的推动下，广州商业的未来会怎样？

　　“论历史，广州具有2000多年对外贸易史；论地位，广州是国家中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽，也是华南区域性的金融、贸易、经济、航运、物流、文化和科技中心；论竞争力，广州多年被评为Alpha级别世界一线城市，中国城市流通竞争力排名第二；论吸引力，在穗投资的世界500强企业累计达309家。”

　　第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海表示，过去一年，广州围绕培育标志性品牌活动、软硬件配套设施、促消费新政策新措施等方面实施的14条案例做法，已被纳入商务部首批培育建设典型经验向全国推广。“在国际消费中心城市的推动下，广州提出要实施‘尚品’‘提质’‘强能’‘通达’‘美誉’五大工程。从提升消费高端化国际化水平、打造世界级旅游目的地、创建直播电商之都、促进夜间经济繁荣发展以及营造良好消费环境这5大手段大力推动广州成为国际消费中心城市。”

　　如何实现这一目标？他认为，广州可通过强调千年商都的历史文化底蕴，充分利用广府文化影响力，以旅游作为重要驱动力，结合新消费场景及新零售，古今结合，联合增加广州世界级旅游目的地的影响力。