近日，广州市商务局公示了2022年超甲级、甲级商务写字楼评定结果，全市一共有26栋“上榜”。而在去年8月，广州公布了首批超甲级、甲级商务写字楼宇，遴选出超甲级、甲级商务楼宇57栋。

　　商务楼宇是各城市提升经济承载力和区域影响力的重要支柱，也是城市经济转型、产业升级的引擎之一，更是观察城市经济发展成色的一扇窗口。

　　去年8月，广州率先发布《商务楼宇等级评定规范》（下称《规范》），开启了楼宇标准化建设的新征程。过去一年中，广州商务楼宇发展朝着标准化、规范化、高端化的方向稳步迈进，聚集着高端消费、高端产业，成为新一轮区域竞争新优势。

　　今年9月，在2022年服贸会中国楼宇经济北京论坛上，天河区、越秀区入选2022中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强，进一步彰显广州楼宇经济在全国的引领之势。

　　2019年，广州市商务局牵头制定广州市地方标准《商务写字楼等级评定规范》(DB4401/T30-2019)，推动成立“广州市楼宇经济促进会”，并颁布实施《广州市商务写字楼等级评定规范实施细则（试行）》。

　　这是粤港澳大湾区城市首次，也是一线城市首次组织对商务写字楼的等级评定，告别了原来无评定标准，各写字楼“自称”超甲级、甲级的情况。

　　什么样的写字楼能够得到官方认证，成为“甲级”“超甲级”商务写字楼？首先对于硬件设施，有明确的“门槛”。

　　根据《广州市商务写字楼等级评定实施细则（试行）》要求，申请广州市超甲级商务写字楼的，商务办公面积不少于5万平方米；申请广州市甲级商务写字楼的，商务办公面积不少于1万平方米。

　　《规范》还明确了超甲级及甲级商务楼宇在交通条件、周边配套、场地规模、办公空间、客梯、停车位、便利设施、绿色节能、建筑装饰和特色、智能化设施等方面的具体要求。

　　此外，《规范》中对于商务写字楼等级评定，满分为100分，评定指标和权重设置为：楼宇设施（35分）、楼宇运营（25分）、楼宇招商（20分）、社会经济贡献（20分）四个分项。

　　与普通商务楼宇相比，超甲级及甲级商务楼宇不仅设施更完善，多元化的场景和功能让其不仅局限于为市场主体提供办公场所，而是以商务楼宇为载体，探索出“空间+”的发展新优势，为市场主体与城市经济挖掘新的价值增量。

　　在写字楼内，还联合天河政府设立“粤港澳大湾区政府服务站”，点对点落地天河区“1+1+8”产业扶持和科技创新系列政策。

　　科技、服务、温度、美感……对于顶级的商务楼宇来说，缺一不可。仲量联行日前发布的《2022年第三季度广州办公楼市场回顾与展望》显示，三季度广州新增办公面积约25万平方米。在未来12个月内，广州甲级办公楼市场预计将迎来逾80万平方米的新增供应。

　　高品质的商务楼宇，为广州打开新的城市发展空间。

　　今年9月，在2022年服贸会中国楼宇经济北京论坛上，广州天河区入选2022中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强。

　　这是天河连续两年获全国范围内“认证”。去年，《2021中国楼宇经济高质量发展白皮书》发布，广州天河被评为中国楼宇经济高质量发展标杆范例，天河区两大数字楼宇入选中国楼宇经济新地标项目。

　　一次次荣誉背后，楼宇经济“天河范例”如何炼成？解码“垂直社区”里的经济密码，从政策支持到楼宇服务能力提升，从产业焕新到精细化管理，天河正为数字楼宇标准化建设开启新征程，探索新样本。

　　德勤咨询、渣打大湾区中心等重点项目纷纷落地；摩天大楼拔地而起，总部企业纷至沓来，头部金融机构“抢滩”入驻……从天河CBD到国际金融城，不断“生长”的城市天际线，正是楼宇经济活力的最佳体现。

　　从楼宇分布来看，在全市范围内，天河坐拥楼宇经济“黄金带”。这里是广州市乃至华南区域楼宇经济发展程度最高、高层建筑最为密集的区域。

　　从质量来看，作为国内三大CBD之一，天河CBD地处广深港澳科技创新走廊与珠江黄金岸线交汇点，以占广州千分之二的土地贡献全市八分之一的GDP。截至今年8月底，124座甲级写字楼中，“亿元楼”有90栋，吸引178家世界500强企业投资项目259个。

　　数据显示，在广州市首批17栋超甲级、40栋甲级商务写字楼获评名单中，天河CBD共有35栋标杆性写字楼获评，超全市获评总数的60%，其中，超甲级写字楼占据14栋，超全市获评总数的80%，楼宇质量领跑全市，彰显“天河品牌”。

　　标准化评定和精细化服务，是天河楼宇经济的“密码”，也是天河打造现代化、国际化、法治化营商环境的关键。

　　作为楼宇经济“担当”，早在多年前，天河CBD与香港品质保证局持续合作，在全国率先制定与国际接轨的楼宇可持续发展管理“天河标准”，引入香港标准、衔接国际规则，建立完善并持续开展楼宇可持续发展指数评定，应用评定楼宇86栋。

　　天河对超亿元楼宇实行精细化管理模式，结合各楼宇租户企业行业分布、组织构成等特点，建立专门税收服务团队，打通税惠政策直达的“最后一公里”，助力“楼宇经济”做强做优。

　　抢抓数字化发展机遇，天河区积极推动区域内创新型企业的技术成果在楼宇率先落地，升级“智慧楼宇”，并大力打造零碳数智楼宇，为企业提供更加优质的办公空间。

　　2020年10月，作为中国成立时间最早和规模最大的合伙制律师事务所之一，天元律师事务所广州分所落地东塔。开办至今，公司规模不断扩大。

　　而公司所在的位置，就是“东塔”的广州周大福金融中心。这里如今形成了法律服务业总部集群，已成为广州法律服务业的“第一高楼”。

　　数据显示，天河中央商务区有律师事务所277家，占全市33%，天河正着力打造粤港澳大湾区法律服务品牌集聚区，加快形成法律服务业总部集群。根据规划，未来，天河CBD将建设数字大厦、律师大厦、人才大厦等专业楼宇。

　　产业焕新“生长”出更多特色楼宇，重大规划布局、重点平台加持、重要项目集聚，一系列“政策包”也不断加成，赋予天河CBD更大使命，带来更多机遇。

　　今年4月，广东省委深改委印发行动方案，全力支持天河CBD建设“四个出新出彩”示范区。距离珠江新城咫尺之遥，8平方公里的广州国际金融城片区纳入“四个出新出彩”示范区建设，成为其赋予广州和天河发展的重要信号。

　　珠江东岸，日新月异的天际线和不断“刷新”进度的楼宇群，指向了天河楼宇经济的下一个全新增长点——国际金融城。

　　在广州人工智能与数字经济试验区国际金融城片区，截至今年2月，在广州国际金融城起步区，已有14家金融机构总部集聚，成功出让七成以上商业地块，多栋写字楼陆续投入使用。

　　根据《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》，到2025年，广州国际金融城地区生产总值将达700亿元，新增税收超亿元楼宇达8～10栋。“十四五”时期，这里将着力推进116个重大项目建设，涉及总投资超1800亿元。

　　未来，国际金融城将以更大体量的产业空间、更强的金融赋能，助力提升天河中央商务区经济辐射力、创新带动力和要素集聚力，成为天河乃至广州经济发展的强劲引擎。

　　“优质的营商环境、高度集聚的资源是天河的优势。楼宇经济的亮眼表现，体现出天河经济的韧性。未来，我们预期国际金融城带来优质商务载体的进一步扩容，带来更多的优质企业资源。”世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示。